今週の月曜日の朝、３号戸建のすぐそばに、約１００万で駐車場が４台という戸建物件が出ているのを見つけたので、
さっそく問い合わせて、いつものように状況ヒアリング。
良さそうだったので金曜日に内見の約束をして、
「買い付け先に出しましょうか？」
って聞いたら、
「前向きに検討してる人がいるということで次の人は断るようにするので、まずは見ていただけますか？」
って話だったのですが・・
なんと今日、
「昨日あのあと、３０分後くらいに問い合わせがありまして、たまたま休みだから見に来るという話になりまして、買い付けが入りました。現金で満額に近いので決まりますので金曜日はすみません。」
って連絡が。。
なにそれｗｗ
築９０年の急傾斜崩壊警戒区域かつ土砂災害警戒区域だから、ま、いいんですけどね・・
縁が無かったということなんでしょう。。
とこれだけ書きたかったのですが、
あまりに短いので、今日は、最近やり始めた業者探しの方法について書いてみようと思います。
商工会議所に業者を紹介してもらう
結論としては単純で、必要な業者さんを商工会議所から紹介してもらう、です。
紹介してもらうというより、探してもらうって言った方が正確かもしれません。
商工会議所（しょうこうかいぎしょ、英語: Chamber of Commerce and Industry）は、商工業の改善・発展を目的として、市など一定地区内の商工業者によって組織される自由会員制の公益経済団体。
（Wikipediaから引用）
日本全国かわかりませんが、商工会議所には、税務や法務、その他経営に必要な機能をサポートしたり、
相談にのってくれたりと、いろいろな機能があります。
そういったサービスを受けるために、その地域で開業している個人事業主や法人が会員になっている場合があるんですね。
しかも、小規模の業者が会員になっていることが多いように思います。（規模が大きくなると必要機能は自分で調達できますしね）
てことはつまり、商工会議所には、一人親方や小規模の設備屋さん、電気工事士など、下請けを中心に活動している業者が会員になっているだろうってことです。
まずは商工会議所の会員になろう
不要かもしれませんが、商工会議所に業者を探してもらうためには、商工会議所の会員になっていた方が話が早いと思います。
会員になる方法は簡単で、申込書を書いて会費を払うだけです。
私が入った商工会議所の会費は、年間８０００円でした。
ちなみに私は、今年の５月頃に会員登録しました。（なので、非会員でも紹介してもらえるかかどうかは、わかりません）
ただ、商工会議所の会員申込書に、個人事業主か法人か、記載する欄があったと思いますから、
個人事業主であれば税務署に開業届を出してからですね。
（ちなみに、開業するのってあっけないくらい簡単です）
法人でやっていく場合は、法務局に登記も必要ですね。（ほかにもいっぱい手続きあるけど）
商工会議所にはほかのメリットも
ちなみに、
政府系金融機関の日本政策金融公庫には、
マル経（小規模事業者経営改善資金）という融資制度がありますが、
これは、
商工会議所や商工会などの経営指導を受けている小規模事業者の商工業者が、経営改善に必要な資金を無担保・無保証人でご利用できる制度です。
（日本政策金融公庫のホームページから引用）
融資限度額は2,000万円です（２０１８年１０月現在）
経営指導って言うと仰々しい感じですが、単に商工会議所の相談員の方にいろいろ相談するってことみたいです。
不動産投資、特に築古高利回り狙いの手法で使えそうな融資制度ですね。
私の事例
私は、例のボトロアパートの電気工事の際に、電気工事のできる方を商工会議所に探していただきました。
「会員のわっきんです。相談があって電話しました。所有するアパートの一室にエアコンをつけるため、電気の容量アップと分電盤の設置をしたいのですが、規模の小さい電気工事士さんが会員にいたら紹介していただけませんか？場所は広島市の○○地区です。一応、合い見積もりしたいので３つほどお願いしたいのですが、可能でしょうか？」
私のオーダーはこれだけです。
これだけで、その日のうちに３業者探してくれました。
- 個人事業主でやってる若い電気工事士
- 従業員１人の法人電気工事業者
- 従業員３名の法人電気工事業者
を紹介してくだいました。
もちろん商工会議所は紹介してくれるだけで、その後の現地調査などの日程調整は自分でやる必要がありますが、
これまで、同様の工事では、工務店を通すと２５万円～３０万円と高額だったのが、
１４万円～１５万円となり、かなり価格差がある印象でした。
ま、現場の条件や中間に入る工務店にも依存するのでしょうが、ずいぶん違いますね。
てことで、
分離発注でリフォームコストを下げよう！
と考えている方は、こういった団体を利用する方法も検討してみるとよいのではないでしょうか。
他にも例えば、
- 電気工事の業者だけで構成された団体や組合
- 大工さんや建築業者だけで構成された団体や組合
- 水道業者だけで構成された団体や組合
などなど、職人さんと直接つながれる可能性のある団体はいくつかありそうですから、
そういうところに当たって砕けるつもりで問い合わせてみるのもよさそうな気がしてます。
順調？に不動産活動をされているようで、楽しく記事を読ませてもらっています(^^)
ボロアパートのDIY、僕もお手伝いしたかったです。。
今度は是非声をかけてください！
あまり役に立たないかもしれないですけど(汗)
来月ぐらいに法人化する予定でしたので、とても参考になる記事でした！ありがとうございます！
法人化についても商工会議所に相談したほうが話しが早いかもしれないですね。
カジさん、コメントありがとうございます^ ^
私のDIYって、確実にこの日はやれるってのが
決まらなくて、家族の予定をかいくぐってやってるので、やるかもしれないし、やらないかもしれない、みたいな…予定がはっきりたたないんですよね〜
すみません…
来月法人化ですか！
おめでとうございます！
そうですね、法人化も相談したらいろいろ教えてくれそうです。
先日参加した、市がやってる創業塾にも商工会議所から講師がきて、活用法など説明されてましたし。
ひょっとしたら、市の産業振興課に行くと、
起業支援のプログラムがあるかもです。
（起業を増やすのも彼らの命題のはずなので）
戸建て投資の検索から、こちらにたどり着きました。楽しくて一気に初めから読ませていただき大変勉強になります。滞納者との件はドキドキでした。
私も奈良で戸建て大家を目指しています。これからも更新楽しみにしています。
オサーンさん、コメントありがとうございます
これからも役立てる記事を配信できるよう頑張ります！
わっきん様
偶然サイトにたどり着き、必死で読んでます。初めての戸建の契約前ですが、とにかく自分で手を入れたいとの気持ちでいっぱいです。
前提として、できるだけ個人に近い施工業者さんをどうやって探そうかと悩んでましたが、この記事は目から鱗です。ただ、今、兵庫県に住んでますが、1号案件が奈良の大和郡山市になりそうで、、今後のことですが他府県の施工屋さんも紹介していただけるか？？確認が必要ですね。
やまさん、コメントありがとうございます。
基本的にその地域の事業主を盛り立てるためにあるはずなんで、
他府県からの依頼でも探してくれるんじゃないですかね〜
つまり、やまさんの場合奈良の商工会議所にアタックしてみたら良いのかなと。
最初の物件がうまくいくことを祈ってます！